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中国最新房价出炉 二手房价下跌新房房价上涨
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2019-01-16 20:40 来源:侨报网 作者:萨萨 编辑:萨萨

【侨报记者萨萨1月17日北京报道】2018年底,中国房产市场“冷热不均”,出现明显分化。16日,中国国家统计局发布70城12月份房价数据,就数据而言,该月一线城市新建商品住宅售价环比涨幅扩大,但二手房价格持续回落。

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22彩票16日,山西太原,建筑工人经过一处正在建设中的房地产项目。(图片:中新社)

22个城市二手房售价环比下跌

22彩票根据统计局数据来看,二手房售价方面,有22个城市环比下跌。二手住宅平均环比降幅在0.6%到0.2%之间。

22彩票中国70个城市中,北京、上海、广州和深圳四个热点城市二手房价分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。值得注意的是,在此前的10月和11月,包括南京、厦门、青岛等超10个热点城市二手房价格均下跌,这是近4年来首次出现的情况。如此看来,这是连续第三个月超10个热点城市二手房价格出现下跌。而这其中,厦门领跌,跌幅0.6%。

22彩票“二手房市场降温很明显。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,从58安居客线上的挂牌房源量来看,12月环比整体下滑14.5%,一线城市挂牌房源量更是全面下滑。

新房售价普遍上涨 广州涨幅最大

当前,中国政府正在调控房价,但有观点认为,从新房成交价来看,很难看出凉意。

根据统计局发布的2018年12月房价数据,70个城市中,仅有8城下跌,3城持平,多达59城上涨。广州以3%的环比涨幅领跑,北京、上海和深圳则分别上涨1.0%、0.6%和0.4%。

22彩票从环比看,中国一线城市方面,新建商品住宅销售价格上涨2.8%。二线城市中,有31城新建商品住宅销售价格上涨0.7%;而35个三线城市新建商品住宅销售价格虽然上涨0.7%。

那么,为何在调控政策下,新房价格持续上涨?中原地产首席分析师张大伟表示,2018年第四季度,各地限制签约政策逐渐放松,特别是一线城市,过去多年积压的高端项目逐渐进入网签,使得部分城市房价上涨明显。

22彩票至于二手房价下降同时,新房房价却持续上涨而带来的楼市“冷热不均”现象,有分析认为,这主要是因为中央目前的“因城施策、分类指导”方针。分析认为,前期住宅价格上涨幅度较大地区,调控趋严,所以新房价格虽有上涨,但涨幅明显趋平。而二手房价格下降,也是响应“房住不炒”等原则。从总体来看,房价趋稳。

22彩票另外,张大伟指出,一些城市针对新建住宅限价严格,加上部分城市受到新房“双合同”的影响,新建住宅价格表现失真,并不能体现市场真实价格。

2019年房价走势如何?

2018年7月,中共中央政治局召开会议指出,要“坚决遏制房价上涨”,随即,中国全国开始了“全面调控”。从公开报道来看,去年8月起,单月房价调控频次超55次,刷新历史记录。同时加码八大限令,启用“问责约谈”制,进行楼市专项乱象调查。

22彩票所以在政策压力下,楼市被动降温在所难免。张大伟称,目前二手房市场的价格更能代表市场真实价格,特别是一二线热点城市。也就是说,中国楼市已经在逐步降温。

财经ABC评论员分析认为,2019年在稳地价、稳房价、稳预期的宏观调控下,房价出现暴涨的概率几无可能。

“除非信贷政策有明显调整,否则2019年房价或将持续下调。”张大伟说。(完)

编辑:萨萨
侨报网新闻,未经授权不得转载
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