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山东菏泽称取消限售因棚改 业内称无碍中国楼市维稳主基调
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2018-12-20 22:29 来源:侨报网综合 编辑:刘轩

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22彩票图为菏泽市。(图片来源:大众网资料图)

侨报网综合讯】山东省菏泽市18日出台取消新购住房限制转让措施,此举被媒体解读为中国楼市调控放松的信号。菏泽市住房和城乡建设局19日表示,取消限售的原因,是当地部分“棚改”居民的强烈需求。

中国楼市调控“不放松”、调控举措不是“装装样子”的喊话犹言在耳,为何菏泽这么快取消“限售”?山东省菏泽市在19日的“情况说明”中指出,不少棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

菏泽官方称此举是民众要求

上海澎湃新闻20日报道,菏泽市住房和城乡建设局19日发布的“菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明”指出,2017年11月份,菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

22彩票菏泽市在过去三年间对棚改项目大力推进,棚改规模连续两年位居中国设区市首位。与其他山东省内限售城市的棚改完成情况相比,菏泽市的棚改完成情况远远领先。2016、2017年菏泽连续两年位居中国设区市城市棚改之首。

今年8月份,中国明确提出,住宅供应量大的城市,要退出棚改货币化。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示,棚改货币化退出是个大事情。因为,三四线楼市火爆,之前孱弱的需求能够支撑起来,最关键的就是,货币和信用的“加速器”效应,棚改货币化就是这样一种“加速器”。

“菏泽在全山东是属于经济欠发达区域。尽管菏泽的人均GDP在山东省排名靠后,但这几年的房地产市场发展如火如荼。因为房地产带来的投资热也使得这两年菏泽的经济发展速度在山东全省领先。”中原地产首席分析师张大伟表示。

业内认为不具代表性

22彩票有意思的的是,菏泽或许不是第一个解除限售的地区。武汉《长江商报》报道,今年初兰州发文对部分区域取消限购的消息就被市场认为是楼市打响全国松绑的第一枪。但值得注意的是,兰州当时采取的是对部分区域取消限购后,进一步强化价格备案,且主城区大部分区域实行限售。因此,尽管当时引起了市场的极大关注,但没有形成太多的效仿。

房地产专家谢逸枫对表示,取消限售可以直接起到稳定楼市预期的最好效果,有利平衡当地供求关系,促进房价合理回归。

他预计预计会有更多的地方纷纷加入松绑限售政策的队伍,未来房地产调控去行政化是大趋势,转入市场化的长效机制建设会加快。

另据《北京青年报》援引易居研究院智库中心研究总监严跃进的观点表示,菏泽此次取消限售政策,和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似。此类政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句,但往往会被认为当前某些城市试图放松的第一枪。在因城施策的政策框架下,后续类似政策的城市还有待进一步观察。在当前市场基本面下,实际上对于当前下行的楼市来说是有托底效应的。

同策研究院张宏伟也表示,菏泽不具备效仿意义,虽然当地住建局已经确认取消限售,但并不影响目前楼市调控“维稳”的主基调,整体楼市不可能松动,尤其是一二线城市。(完)

编辑:刘轩
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