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中国多地传“楼市松绑” 新信号还是过度解读?
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2018-12-19 21:20 来源:侨报 作者:刘结球 编辑:刘聃

【侨报记者刘结球12月20日报道】临近年底,中国楼市近几天出现松动迹象,引发外界对未来房地产调控走向的热议。继山东菏泽18日发通知取消新购住房限制转让措施之后,广州19日调整“商住房”政策,宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。

广州调整“商住房”政策

19日,广州成为近日又一个放松楼市调控的城市。

22彩票该市住建委官网当天发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。这意味着公寓、商品、写字楼产品均可出售个人。这一新政策从本月20日开始执行。

早在2017年3月30日,广州市曾发文进一步加强房地产市场调控,其中的一项措施即明确商服类物业销售对象应是法人单位。当时,广州是继北京之后出台此类政策的城市之一。

商服类物业包括民众熟知的“商住房”。目前中国“商住房”政策最严格的城市是北京与广州,受政策影响,“商住房”价格和成交量均有大幅调整。此番调控被认为对个人购买存量商住房来说是一大利好。

值得注意的是,这一新政同时规定,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。其中透露出目前商服类物业管控的导向——避免借机炒房。

菏泽因首松绑限售走红

就在此前一天,菏泽因“打响楼市调控放松第一枪”而走红。

该市住房和城乡建设局18日公布了关于推进该市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知,其中明确,根据房地产市场分类调控、因城施策的要求,取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。一年前,菏泽出台限售政策,本地人买房2年后才能卖,外地人买房3年后才能卖,新政则取消了这些限制。

消息一出,被解读为限售调控之后出现首个松绑迹象。地产股也应声而动,山东版块及主要布局三四线城市的地产股纷纷逆市上涨。

22彩票就此,山东省住建厅随后表示菏泽市发布上述文件没有报备省厅,已要求菏泽住建局尽快进行政策解读。

菏泽市住建局19日称,近年来,受转让期限规定的影响,该市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商住房价格出现大波动,经认真调查和评估,该市才决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

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中国楼市近几天出现松动迹象。图为海口当地的在建商品房项目。   (图片来源:中新社)

分类调控被视为此轮调控特点

是过度解读还是楼市要变天?菏泽、广州的政策相继出台之后,各类猜测频出,有声音甚至说这类似于2014年调控松绑时,广西北海取消限购的消息。事后来看,上一轮调控的信号枪的确是在三四线城市打响的,此后开始去库存,全面松绑。

22彩票虽然这两个城市目前的政策松动并不大,但却是继2016年9月30日各地开启限购之后的一丝变化。

2017年3月17日,以北京为调控范本,中国多城开启楼市限售调控升级。第三轮调控政策从当年7月开始,租赁成政策的主要内容。第四轮调控从随后的9月起,三四线城市不断加入楼市调控行列。而从今年3月开启的政策,被视为第五轮楼市调控,主要特征是热点城市购房出现刚需优先摇号及限价房。

如今,作为中国三四线城市缩影的菏泽如果将政策落地,后续会带动其他城市效仿?能否视作地产调控放松的信号?

《人民日报》旗下公众号“侠客岛”对此解读称:“别想太多。”该评论分析称,“房住不炒”依然是官方定下的主基调。在这个主基调下,还有一个政策叫“一城一策”。三四线城市和一二线城市面临的问题都大不相同,调控很难“一刀切”,这也给各地因地制宜预留了调整空间。

22彩票就此,市场将分类调控视作这一轮调控的主要特征。(完)

编辑:刘聃
侨报网新闻,未经授权不得转载
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